Wohn & Geschäftshaus in Mitten der City

Beschreibung

Das von uns exklusiv angebotene Wohn & Geschäftshaus befindet sich in bester Lage in der Fußgängerzone im Zentrum von Grevenbroich. Die über 60.000 Einwohner zählende Stadt liegt im Rhein Kreis Neuss. Die zentrale Lage Grevenbroichs im Städtedreieck Düsseldorf- Mönchengladbach- Köln und die damit verbundene Infrastruktur, stellt eine hohe Attraktivität für berufstätige Pendler dar. Grevenbroich verfügt über eine idyllische Altstadt sowie eine sehr gute Infrastruktur. Mit über 30 Kindergärten, zwei Gymnasien sowie mehreren Gesamt- und Hauptschulen ist der Standort für Familien mit Kindern besonders attraktiv.

Die direkten Anschlüsse Grevenbroichs an die Autobahnen 46 und 540, sowie der Bundesstraße 59 stehen für eine optimale verkehrstechnische Infrastruktur. Zudem erreicht man innerhalb verkehrstechnische Infrastruktur. Zudem erreicht man innerhalb weniger Minuten die Autobahnen 61 und 57. Die Bahn bietet im halbstündigen Intervall direkte Verbindungen zu den rheinischen Metropolen Düsseldorf und Köln.

Eine renditestarke und solide Kapitalanlage im wachsenden Einzugsgebiet der Metropolen Düsseldorf und Köln.

Highlights

• Hochwertiges Wohn & Geschäftshaus in bester Lage von Grevenbroich, Kölner Straße 39a
• Dieses attraktive und sehr gepflegte Wohn & Geschäftshaus wurde im Jahre 1988 aufwendig kernsaniert. In diesem Zusammenhang wurde der Keller vergrößert sowie das gesamte Haus grundlegend umgebaut.
• Durch stetige Modernisierungen und Instandhaltungen befindet sich dieses Objekt in einem sehr guten Erhaltungszustand.
• Im Erdgeschoss hat eine bekannte Bäckerei eine Fläche von ca. 130m2 ( Erdgeschoss und Kellerbereich ) seit 1997 angemietet.
• Im ersten Obergeschoss betreibt man ein etabliertes Kosmetikstudio mit einer Fläche von ca. 50 m2.
• Im zweiten Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine, im Jahre 2020 vollständig renovierte, Maisonett-Wohnung mit einer Fläche von ca, 98 m2.
• Insgesamt ist dieses attraktive und technisch einwandfreie Wohn und Geschäftshaus eine solide Kapitalanlage.

Ausstattung

• moderne Gas Zentralheizung
• Nutzungsänderung in 2016 mit weitreichenden Erneuerungen des
• Brandschutzes, der Elektroanlage ect.
• Renovierung der Maisonett-Wohnung 2016/2017
• kein Sanierungsstau
• solide Mietverhältnisse
• Bestlage in der Fußgängerzone