Wir machen uns für Sie auf den Weg
Ihre Immobilie ist mehr als eine Adresse, sie ist ein Stück Ihrer Lebensgeschichte. Deshalb übernehmen wir den Verkauf oder die Vermietung Ihres Eigentums kompetent und mit voller Aufmerksamkeit, von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe. Für Sie finden wir den passenden, solventen Käufer oder den bonitätsstarken Mieter, sorgfältig ausgewählt und persönlich geprüft, damit Sie sich auf eine sichere und reibungslose Zusammenarbeit verlassen können.
Wenn Sie mit uns ins Gespräch kommen möchten, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme, ganz unverbindlich und in Ruhe.
Stefan Ophoven
Dirk Ophoven
Zwei Brüder, über 60 Jahre Erfahrung, ein persönliches Versprechen
Seit über 30 Jahren sind die Gebrüder Dirk und Stefan Ophoven in Grevenbroich und der gesamten Region für ihre Kunden da. In dieser Zeit haben wir den lokalen Markt genau kennengelernt und wissen, was eine Immobilie in Ihrer Nachbarschaft wirklich wert ist, nicht nach Pi mal Daumen, sondern auf Basis fundierter Marktkenntnis. Für uns ist jede Immobilie individuell, deshalb nehmen wir uns Zeit für ein persönliches Gespräch und stimmen unsere Beratung genau auf Ihre Situation ab. Transparenz ist uns dabei wichtig: Sie sollen jederzeit nachvollziehen können, welche Schritte wir für Sie unternehmen und warum. So wird aus einer geschäftlichen Zusammenarbeit ein Vertrauensverhältnis, das über den Vertragsabschluss hinaus Bestand hat.
"Häufige Fragen zu Ophoven Immobilien"
Mit unserem Immobilien-FAQ beantworten wir Ihnen häufig gestellte Fragen und geben Ihnen so die Möglichkeit sich einfach selbst zu informieren.
Bei spezifischen Fragen zu Ihrer Immobilien freuen wir uns über einen Beratungstermin mit Ihnen!
Begeben Sie sich nicht in auf einem Terrain dessen Unwägbarkeiten Sie nicht kennen. Die Hilfe eines Fachmannes schützt Sie vor unvorteilhaften Verhandlungen und beschleunigt den gesammten Prozess zu Ihren Gunsten! Beim Immobilienverkauf gibt es einiges zu beachten. Hier kann ein Immobilienmakler Sie vor Fehlern bewahren, die Ihnen viel Geld kosten können. Außerdem übernimmt der Makler für Sie die Inserate, erstellt Exposés, kümmert sich auch um einen Energieausweis und präsentiert Ihre Immobilie angemessen.
Er sondiert aus mehr als hundert Anfragen, die Interessenten aus,
die auch wirklich für Ihre Immobilie in Betracht kommen. So vermeidet man, sich Leute ins Haus zu holen, die sich nur mal eben eine Immobilie aus Neugier anschauen wollen.
Neben der Terminvereinbarung für die Objektbesichtigungen und das führen von Preisverhandlungen, wird der Makler zusammen mit einem Notar, den Kaufvertrag vorbereiten.
Sie als Verkäufer können sich also entspannt zurücklehnen und brauchen nur noch beim Notar den Vertrag unterschreiben und warten, bis der Kaufpreis gezahlt wird.
Ganz wichtig ist die Lage, der Zustand der Immobilie und natürlich die Größe des Grundstückes. Aber auch die Nachfrage in bestimmten Teilen der Stadt Grevenbroich kann den Wert maßgeblich beeinflussen.
Bei einer selbstgenutzten Immobilie fallen beim Verkauf keine Steuern an. Anders sieht es bei Immobilien die fremdvermietet werden aus. Hier werden innerhalb der ersten 10 Jahre nach Kauf, Steuern aus einem möglichen Gewinn fällig.
Im Verhältnis zum erzielbaren Kaufpreis ist eine Wertermittlung relativ preiswert. Prinzipiell gehört eine Immobilienbewertung zum Verkauf einer Immobilie dazu und ist deshalb bei uns kostenfrei. Nur wer seine Immobilie selber verkaufen möchte oder einfach nur den Wert seiner Immobilie wissen möchte, zahlt bei uns eine Aufwandsentschädigung.
Grundrisse vom Objekt, einen Lageplan, das Baujahr, einen Grundbuchauszug und die Grundstücksgröße sind für eine Bewertung wichtige Anhaltspunkte um eine realistische Immobilienbewertung in Auftrag zu geben.
Die Wertermittlung ist deshalb sinnvoll, damit man eine Immobilie nicht mit einem zu geringen Preis an den Markt bringt. Auch ein zu hoher oder überzogener Kaufpreis ist nicht förderlich für den Verkauf, denn sobald man den Preis reduzieren muss, bekommen das auch die Käufer mit und beginnen dann, den Preis noch weiter in die Tiefe zu drücken. Besser ist es, mit einem realistischen und nicht überzogenen Preis an den Markt zu gehen.
Ein seriöse Makler arbeiten genau nach diesem Schema.
Am besten durch eine Wertermittlung, die von einem Fachmann durchgeführt wird.
Gerne stehen wir Ihnen für eine realistische Werteermittlung zur Verfügung – Sprechen Sie uns an!
Was unsere Kunden sagen
Wir freuen uns über Ihr Feedback und Ihre Bewertungen!