„RESERVIERT“ Vermietetes 3 Familienhaus in sehr guter Lage von Stürzelberg

Beschreibung

Objekt

Diese Immobilie ist nicht an der Mieteinnahme zu messen. Hier
zählt die Lage und die vorhandenen Möglichkeiten.
Dieses Dreifamilienhaus bietet im Erdgeschoss und 1.
Obergeschoss jeweils eine 3 Zimmerwohnung mit Balkon und
einer Wohnfläche von ca. 68qm.
Die 2 Zimmerwohnung im Dachgeschoss ist eine
Maisonettwohnung und verfügt ebenfalls über einen kleinen
Balkon.
Das gesamte Objekt ist vermietet.
In den letzten Jahren wurden immer wieder kleinere
Modernisierungen vorgenommen.
So wurden zwischen 2024 und 2025 die Bäder im Erd- und
Obergeschoss erneuert.
Eventuell könnte im Soutterainbereich noch ein kleines
Appartement entstehen. Hierfür müsste noch die Genehmigung eingeholt werden.

Ausstattung

• 2 x 3 Zimmerwohnung 66qm
• 1 x 2 Zimmerwohnung 86qm
• Alle Wohnungen mit Terrasse oder Balkon
• Gas-Heizung aus 1999
• Doppelverglaste Kunststofffenster

Lage

Stürzelberg ist ein ruhiger und gewachsener Stadtteil von Dormagen im Rhein-Kreis Neuss, der besonders durch seine naturnahe Lage und die gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Metropolregionen überzeugt.

Geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre bietet Stürzelberg vor allem Einfamilienhäuser, gepflegte Wohnstraßen und eine familienfreundliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Rhein sowie zu weitläufigen Feldern und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen.

Naturliebhaber profitieren zudem vom nahegelegenen Naturschutzgebiet Zonser Grind, das mit seiner Auenlandschaft einen hohen Erholungswert bietet.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut:
Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A46 sind die Städte Köln, Düsseldorf und Neuss schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Vernetzung in die Region.
Insgesamt vereint Dormagen-Stürzelberg ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu wirtschaftsstarken Städten und stellt somit einen attraktiven Wohnstandort für Familien, Pendler und Ruhesuchende dar.