“ gepflegte Eigentumswohnung in bevorzugter Wohnlage „

Beschreibung

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem überschaubaren 3-Familienhaus und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht sowie attraktive zusätzliche Nutzflächen.

Der sonnige Westbalkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein, insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden bietet er eine angenehme Atmosphäre.

Der Dachausbau wurde im Jahr 1998 bis in die Dachspitze ausgeführt und mit hochwertigen Fenstern ausgestattet. Dadurch entstand eine zusätzliche Nutzfläche von rund 16 m² im Spitzboden. Ob als Hobbybereich, Homeoffice, Atelier, zusätzlicher Stauraum oder für individuelle persönliche Zwecke – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über eine vorhandene Einbauküche und bietet damit eine praktische Grundlage für den Übergang. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Für zeitgemäßen Wärmekomfort sorgt die im Jahr 2021 erneuerte Gasheizung.

Die Kombination aus einer gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung, einem sonnigen Westbalkon und der zusätzlichen Nutzfläche im Spitzboden macht diese Immobilie besonders interessant. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial legen.

Ausstattung

* Dachausbau 1998

* Spitzboden 16 qm Nutzfläche

* neue Gastherme in 2021

* Großzügiger Westbalkon

* Einbauküche vorhanden

* Fliesen / Teppich

* Kellerraum 23 qm Nutzfläche

* Waschkeller

* Sofort bezugsfrei *

Lage

Die Wohnung befindet sich in Grevenbroich-Neukirchen und liegt damit in einer angenehm gewachsenen Umgebung mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote des täglichen Lebens sind in Kürze erreichbar.

Gleichzeitig bietet die Umgebung Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Durch die Lage zu Grevenbroich bestehen zudem gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Kombination aus Wohnqualität und praktischer Erreichbarkeit legen.

Sonstiges

Der Stellplatz ist mit 8.900 € nicht im Kaufpreis enthalten !