Zum Verkauf steht ein freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von rund 870 m² in ruhiger und grüner Wohnlage von Grevenbroich.

Mit einer Wohnfläche von etwa ca. 135 m² und zusätzlichen 70 m² Nutzfläche bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die freistehende Bauweise gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine optimale Belichtung aller Wohnräume.

Das weitläufige Grundstück schafft Raum für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten, Spielbereiche für Kinder oder zukünftige Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Gerade das Zusammenspiel aus Ruhe, Grünflächen und guter Verkehrsanbindung stellt einen wesentlichen Mehrwert dar.

Ausstattung

• neue Gasheizung 2023
• Iso-Fenster 1990
• Holzdielenboden/Laminat/ Fliesen
• große Terrasse
• großzügiger Garten
• Garage
• ruhige & grüne Lage
• ausbaufähiger Spitzboden

Lage

Grevenbroich gehört zu den gefragten Wohnstandorten zwischen Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach.

Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Die ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert bietet zudem ein familienfreundliches Umfeld.

Erwähnenswert ist die gute Anbindung an die Autobahnen A46 und A540, die
Nähe zu Düsseldorf, Köln und Neuss.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in erreichbarer Distanz.

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Das Haus ist ideal für eine große Familie, in der die Eltern oder Schwiegereltern mitwohnen können.
Aber auch eine kleine Familie profitiert von der Möglichkeit, die obere Wohnung zu vermieten. Dadurch können die monatlichen Kreditkosten um ca. 950,- Euro gesenkt werden.

Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von 129 m² und ist in drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum aufgeteilt. Alle Räume sind mit Fliesen, Laminat oder Parkett ausgestattet.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den großzügigen Garten und den angrenzenden Wintergarten. Ein hochwertiges Gartenhaus gehört ebenfalls zum Grundstück.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde nachträglich erweitert und verfügt über eine Wohnfläche von 94 m², aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Bad sowie eine kleine Dachterrasse/Loggia.
Als Bodenbeläge wurden hier Fliesen und Laminat gewählt. Derzeit wird die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt, die auf Wunsch gerne als Mieter dort bleiben würden.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich ein großer Party-/Hobbyraum, zwei Abstellräume, ein Waschraum, ein Heizungsraum sowie ein Geräteraum.

Das Zweifamilienhaus wurde regelmäßig renoviert und modernisiert. Es besteht kein Reparaturstau.

Wichtige Modernisierungen von 2001 bis 2024:

• Neues Bad im Erdgeschoss (2001)
• Neue Heizungsanlage (2009)
• Erneuerung des Flachdach (2009)
• Einbau einer Entkalkungsanlage (2012)
• Neues elektrisches Garagentor (2015)
• Komplett neues Dach inklusive Isolierung (2016)
• Neue Markise im Obergeschoss (2016)
• Neue Klimaanlage im Erdgeschoss (2020)
• Neue Klimaanlage im Obergeschoss (2021)
• Neues Bad im Obergeschoss (2021)

Ausstattung

Wohnung im Erdgeschoss:

• 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad (KDB), Wintergarten, Terrasse und Garten
• Klimaanlage im Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer
• Elektrische Rollläden (bis auf ein Fenster)
• Warmwasserversorgung über Gasheizung
• Elektrische Markise

Wohnung im Obergeschoss:

• 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad (KDB), kleiner Balkon/Loggia mit elektrischer Markise
• Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer
• Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
• Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

Lage

Grevenbroich-Wevelinghoven gehört durch seine zentrale Lage zwischen den Städten Neuss, Düsseldorf und Mönchengladbach zu den bevorzugten Wohnlagen im Rhein Kreis Neuss.

Die zu verkaufende Immobilie liegt im Ortsteil Wevelinghoven. Das Naturschutzgebiet sowie die Erftauen liegen in unmittelbarer Nähe.

Die nähere Umgebung verfügt über Kindergärten, Schulen, Kirchen, Einkaufsmöglichkeiten ( Markt ) und institutionelle Einrichtungen.

Durch die sehr gute Autobahnanbindung BAB 540 / BAB 46 erreichen Sie in wenigen Minuten die oben genannten Nachbarstädte. Der ÖPV sowie der Bahnhof Grevenbroich und Kapellen befindet sich in gut erreichbarer Nähe.

Sonstiges

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es ist kein Reparaturstau vorhanden.

Die monatliche Erbpacht beträgt ca. 100 Euro und ist vom neuen Besitzer an die Kirche zu entrichten.

Der Energieausweis ist ein Bedarfsausweis und hat bis 03.2035 Gültigkeit.

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