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Das Haus ist ideal für eine große Familie, in der die Eltern oder Schwiegereltern mitwohnen können.
Aber auch eine kleine Familie profitiert von der Möglichkeit, die obere Wohnung zu vermieten. Dadurch können die monatlichen Kreditkosten um ca. 950,- Euro gesenkt werden.

Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von 129 m² und ist in drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum aufgeteilt. Alle Räume sind mit Fliesen, Laminat oder Parkett ausgestattet.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den großzügigen Garten und den angrenzenden Wintergarten. Ein hochwertiges Gartenhaus gehört ebenfalls zum Grundstück.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde nachträglich erweitert und verfügt über eine Wohnfläche von 94 m², aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Bad sowie eine kleine Dachterrasse/Loggia.
Als Bodenbeläge wurden hier Fliesen und Laminat gewählt. Derzeit wird die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt, die auf Wunsch gerne als Mieter dort bleiben würden.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich ein großer Party-/Hobbyraum, zwei Abstellräume, ein Waschraum, ein Heizungsraum sowie ein Geräteraum.

Das Zweifamilienhaus wurde regelmäßig renoviert und modernisiert. Es besteht kein Reparaturstau.

Wichtige Modernisierungen von 2001 bis 2024:

• Neues Bad im Erdgeschoss (2001)
• Neue Heizungsanlage (2009)
• Erneuerung des Flachdach (2009)
• Einbau einer Entkalkungsanlage (2012)
• Neues elektrisches Garagentor (2015)
• Komplett neues Dach inklusive Isolierung (2016)
• Neue Markise im Obergeschoss (2016)
• Neue Klimaanlage im Erdgeschoss (2020)
• Neue Klimaanlage im Obergeschoss (2021)
• Neues Bad im Obergeschoss (2021)

Ausstattung

Wohnung im Erdgeschoss:

• 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad (KDB), Wintergarten, Terrasse und Garten
• Klimaanlage im Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer
• Elektrische Rollläden (bis auf ein Fenster)
• Warmwasserversorgung über Gasheizung
• Elektrische Markise

Wohnung im Obergeschoss:

• 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad (KDB), kleiner Balkon/Loggia mit elektrischer Markise
• Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer
• Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
• Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

Lage

Grevenbroich-Wevelinghoven gehört durch seine zentrale Lage zwischen den Städten Neuss, Düsseldorf und Mönchengladbach zu den bevorzugten Wohnlagen im Rhein Kreis Neuss.

Die zu verkaufende Immobilie liegt im Ortsteil Wevelinghoven. Das Naturschutzgebiet sowie die Erftauen liegen in unmittelbarer Nähe.

Die nähere Umgebung verfügt über Kindergärten, Schulen, Kirchen, Einkaufsmöglichkeiten ( Markt ) und institutionelle Einrichtungen.

Durch die sehr gute Autobahnanbindung BAB 540 / BAB 46 erreichen Sie in wenigen Minuten die oben genannten Nachbarstädte. Der ÖPV sowie der Bahnhof Grevenbroich und Kapellen befindet sich in gut erreichbarer Nähe.

Sonstiges

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es ist kein Reparaturstau vorhanden.

Die monatliche Erbpacht beträgt ca. 100 Euro und ist vom neuen Besitzer an die Kirche zu entrichten.

Der Energieausweis ist ein Bedarfsausweis und hat bis 03.2035 Gültigkeit.

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Die hier angebotene Immobilie ist etwas für die kleine Familie oder für zwei Personen.
Das Objekt ist sehr gepflegt, weist aber hier und da auch ein wenig Modernisierungsbedarf auf.

Die Fenster sollten durch doppelverglaste Fenster ersetzt werden. Die Elektrik im gesamten Haus und das Bad im Obergeschoss müssen erneuert werden.

Die Öl-Heizung wurde erst vor wenigen Tagen gewartet. Sie funktioniert einwandfrei und muss nicht erneuert werden.

Übliche Renovierungsarbeiten sind natürlich zu erledigen.

Die Investitionen, die hier zu tätigen sind, sind überschaubar, sollten aber bei der Finanzierung Berücksichtigung finden, sofern man nicht über ein nötiges Eigenkapital verfügt.

Ausstattung

• modernes Bad mit Dusche im Kellergeschoss
• Garage mit elektrischem Tor
• kleiner Garten
• Öl-Heizung

Lage

In Gustorf-Gindorf findet man alles was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten & eine Apotheke sind fußläufig zu erreichen.

Der kleine Bahnhof ist in 5 Minuten erreichbar.

In der gewachsenen Ortschaft findet man auch verschiedenen Vereinen und eine Reihe von Freizeitaktivitäten wie Tennis, Minigolf oder Fußball.

Sonstiges

Der Energieausweis ist ein Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis 29.10.2034.

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