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  • Aktualisiert am:
  • Oktober 15, 2021
  • 3 Räume
  • 2 Badezimmer
  • Baujahr: 1957

GV-Neuenhausen / Einfamilienhaus mit Ladenlokal, ohne Garten

298,000 €
Hauptstraßen 83, ,
Favorit

Angebots-Adresse

Adresse: Hauptstraßen 83
Stadtteil:
Bundesland: ,
PLZ: 41517
Land: Deutschland
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Beschreibung

Beschreibung:

Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten einer Nutzung. Das Ladenlokal direkt neben dem Hauseingang ist an einen guten Unternehmer vermietet.

Die Mieteinnahme für dieses Ladenlokal beträgt zur Zeit 400,-€ netto pro Monat.

Das Wohnhaus selbst verfügt über 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, einer großen Wohnküche und 2 Badezimmer.

Neben weiteren Räumlichkeiten, die sehr individuell aber nicht zu Wohnzwecken zu nutzen sind, befindet sich im Dachgeschoss noch eine Dachterrasse mit Blick in den Wald.

Es besteht ein erhöhter Modernisierungsbedarf. Dies sollte bei der Finanzierung mit eingeplant werden.

Treppenhaus und Flure wurden Boden- und Wandmäßig mit Teppich ausgekleidet. Die Heizungsanlage wurde erst im Jahre 2019 durch eine Gas-Brennwert-Heizung ersetzt.

Die Nutzfläche für das Ladenlokal, den Lagerflächen und der Kellerräume beträgt ca. 323qm.

Ausstattung:

Das Ladenlokal ist komplett ausgestattet und vermietet. Es wird ebenfalls durch die neue Gasheizung mit Wärme versorgt.

Im Kellerbereich wird es nötig sein, eine feuchte Stelle an der Aussenwand zu beheben. Dies sollte aber ohne größeren Aufwand möglich sein.

 

Lage:

Grevenbroich-Neuenhausen ist ein sehr beliebter und ruhiger Wohnort. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Banken und Anschluss an die Stadtbusse

finden Sie in nächster Nähe. Die Innenstadt von Grevenbroich ist nur 3 Kilometer entfernt und lässt sich auch bequem mit Rad erreichen.

Anschluss an den ÖPNV finden Sie am Bahnhof von Grevenbroich. Die Autobahnauffahrt 540 ist nur 2 Minuten entfernt. Von hieraus gelangen Sie auf die A46 Richtung

Aachen oder Düsseldorf. Die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf erreicht man in ca. 45 Minuten.

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209,1 kWh/m²a | Ihre Energieeffizienzklasse ist G

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Details des Angebotes

Objekt-Nummer: 21606
Preis: 298,000 €
Wohnfläche: 150 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Energie Index: 209,1 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse : G
Baujahr: 1957
Balkon / Terrasse: 1
Objektzustand: Modernisierungsbedürftig
Keller: Ja
Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
Fasade Material: Nicht verfügbar
Etagen: Nicht verfügbar

Ausstattung & Funktionen

Außenausstattungen
Keller
Energie
Gasheizung

Dirk Ophoven

Geschäftsleitung und Immobilienmakler

Dirk Ophoven

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