Wohnanlage mit Potenzial!

Details

Ort
50169 Kerpen-Horrem
Objekt-Nummer
110280908
Wohnfläche
1.918 m²
Grundstücksfläche
3.176 m²
Parkplatz
Garage
Parkflächenanzahl
14
Keller
Ja
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauchskennwert
103,9 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Gas-Heizung
Baujahr der Anlage
1972
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Erdgas leicht
Energieeffizenzklasse
D
Objektzustand
keine Angabe
Lage

Der Ortsteil Horrem liegt im nördlichen Teil von Kerpen. Es besteht zu den Haupt.-und Nebenzentren ein gut ausgebautes Straßensystem. Die Anbindung an das Bundesautobahnnetz ist günstig. Die B55 in Richtung Köln verläuft nördlich zu Horrem. 

Es besteht ein ausgebautes Busverbindungssystem zwischen allen Ortsteilen von Kerpen. 

Horrem ist an das Schienensystem der Deutschen Bahn, Richtung Köln/Aachen und Neuss/Mönchengladbach angeschlossen. 

Kindergärten, Grundschulen, eine Hauptschule und eine Mädchen-Realschule ist in Horrem vorhanden. 

Eine Realschule und eine Gesamtschulebefinden scih im Schulzentrum Horrem-Sindorf. Ein Gymnasium ist in Kerpen-Stadt vorhanden. 

 

Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Dienstleister sind auf der Hauptstraße vorhanden. 

 

Entfernungen: 

Ortskern Horrem ca. 0,4 km 

Bushaltestelle ca. 0,4 km 

Bahnhof Horrem ca. 1,0 km 

Autobahnauffahrt Kreuz Kerpen ca. 4,5 km 

Kölner Stadtgrenze ca. 15,0 km 

Flughafen Köln/Bonn ca. 30,0 km

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnanlage befindet sich in Kerpen-Horrem. Die Anlage besteht aus 4 Reihenhäusern, 2x 6 Familienhäusern, 1x 5 Familienhaus und 1x 3 Familienhaus nebst 14 Garagen und 4 Stellplätzen in einem Carport.

In den Jahren 70/72 wurden die 6 u. 5 Familienhäuser fertiggestellt. Bis 1998 wurden dann 4 Reihenhäuser und ein 3 Familienhaus errichtet.

Alle Wohnungen wurden bereits in den 90igern mit neuen doppelverglasten Holzfenstern ausgestattet. Teilweise sind die älteren Wohnungen in den letzten Jahren modernisiert worden. Es befinden sich aber auch noch Wohnungen im Baujahrszustand. Hier müssten bei einer Neuvermietung die Bäder und die Elektrik neu gestaltet werden.

Ansonsten ist die gesamte Anlage in einem guten Zustand. Leerstände hat es in den letzten 10 Jahren keine gegeben. Auch Mietrückstände sind keine vorhanden.

Ausstattung

6 Familienhaus-1 : 471qm Wohnfläche

4 x 3 Zimmer, 1x 4 Zimmer , 1x 2 Zimmer

Mietpreis im Durchschnitt : 4,98 € pro qm Wohnfläche

 

6 Familienhaus-2 : 418qm Wohnfläche

6 x 3 Zimmer

Mietpreis im Durchschnitt : 4,38 € pro qm Wohnfläche

 

5 Familienhaus    : 349qm Wohnfläche

5 x 3 Zimmer

Mietpreis im Durchschnitt : 4,38 € pro qm Wohnfläche

 

3 Familienhaus    : 236qm Wohnfläche

 

Mietpreis im Durchschnitt : 6,74 € pro qm Wohnfläche

 

4 Reihenhäuser je  : 111qm Wohnfläche

je 3 Zimmer

Mietpreis im Durchschnitt : 7,05 € pro qm Wohnfläche

Sonstiges

Da die Mehrfamilienhäuser damals mit öffentlichen Mitteln gebaut wurden, konnte man hier nur eine entsprechend geringe Miete verlangen. Diese Bindung läuft mit dem 31.12.2019 aus, so dass dann bei einer Neuvermietung die Miete auf das ortsübliche Mietniveau angepasst werden kann. Würde man hier von einer kompletten Neuvermietung der Wohnanlage ausgehen, könnte die gesamte Mieteinnahme im Schnitt um 32 % gesteigert werden.

Eine normale Anpassung der Mieten an die Vergleichsmiete ( max. 15% ) ist bei fast allen Wohnungen sofort möglich.

 

Baujahre der einzelnen Objekte:

 

MFH 71,73 und 75 wurde 1970/72 errichtet. Im Jahre 1991 wurde im Haus 71 das Dachgeschoss ausgebaut.

 

4 Einfamilienhäuser Bj. 1998

 

3-Familienhaus Bj.1996

Kontaktinformation

Objektanfrage

 
Besichtigungstermin
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