Ehemaliger Bauernhof mit vermietetem Wohnhaus und ausbaufähiger Scheune

Details

Ort
41363 Jüchen
Objekt-Nummer
109726003
Wohnfläche
144 m²
Gesamtfläche
215 m²
Grundstücksfläche
940 m²
Parkplatz
Außenstellplatz
Parkflächenanzahl
3
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr der Anlage
2006
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Objektzustand
Saniert
Zimmer
5
Kaufpreis
274.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt
Lage

Jüchen Aldenhoven:
Ein charmanter Ort am Niederrhein im Westen von Nordrhein-Westfalen. Im kulturellen Bereich ist dieser Ort vor allem wegen des Wasserschlosses: "Schloss Dyck" und den dort stattfindenden Veranstaltungen überregional bekannt.

Genau hier, im nahe gelegenen Ortsteil Aldenhoven, liegt dieses ehemalige bäuerliche Anwesen.

Das großzügige Grundstück sowie die ländliche Idylle bieten Erholungswert ohne auf eine hervorragende Anbindung an des Autobahnnetz verzichten zu müssen.

Mit einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Grevenbroich, Mönchengladbach, Köln und Neuss ist Jüchen-Aldenhoven ein guter Ausgangspunkt.

Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, als auch Sportangebote unterschiedlicher Art sind im näheren Umfeld erreichbar.

Beschreibung

Es handelt sich hier um einen ehemaligen Bauernhof mit Wohnhaus sowie einer umgebauten Scheune.
Das Wohnhaus wurde im Jahre 2006/2015 umfassend saniert und modernisiert. Das vermietete Haus wird von einem freundlichen Paar bewohnt, welches sich liebevoll um den Hof kümmert.

Die Scheune wurde baubehördlich zum Umbau eines Büros genehmigt. Sollte hier der Wunsch bestehen diese als Wohnraum auszubauen müsste eine Nutzungsänderung beantragt werden. Nach erfolgter Fertigstellung ließe sich hier ein Mietpreis in Höhe von ca. 8,00 €/qm zzgl. Garage erzielen.

Ausstattung

Wohnhaus;

* Gasheizung mit Warmwasserboiler 2006
* offener Kamin
* Holzfenster mit Doppelverglasung
* Holzdielenböden / Fliesen
* neue Elektrounterverteilung 2006
* Anschluss für Glasfaserleitung 2017
* 2 Bäder

Scheune;

* im Rohbau befindlich
* Garage vorhanden
* neuer Dachstuhl mit Eindeckung
* neue Dachfenster
* Wasser und Abwasser angeschlossen
* Wärmeschutznachweis vorhanden

Sonstiges

Netto-Mieteinnahme p.a. (Ist) : 7.200,00 EUR 

Kontaktinformation

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