2 Familienhaus mit freier Wohneinheit, kleinem Hof und Schuppenanbauten

Details

Ort
41516 Grevenbroich-Wevelinghoven
Objekt-Nummer
114339508
Baujahr
1920
Wohnfläche
183 m²
Grundstücksfläche
205 m²
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
145,9 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Erdgas leicht
Energieeffizenzklasse
E
Objektzustand
Modernisiert
Zimmer
7
Kaufpreis
339.000,00 €
Courtage
3,48 % inkl. MwSt
Lage

Wevelinghoven liegt in dem Dreieck Düsseldorf-Köln- Mönchengladbach mit guten bis sehr guten Verkehrsanbindungen zu allen drei Großstädten.

Die nähere Umgebung verfügt eine sehr gute Infrastruktur.

Das Naturschutzgebiet sowie die Erftauen liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in Kürze zu erreichen.

Kindergärten, Schulen, Kirchen, Einkaufsmöglichkeiten ( Markt ) und institutionelle Einrichtungen befinden sich unweit des Bauvorhabens.

Der ÖPV sowie der Bahnhof Grevenbroich und Kapellen befindet sich in gut erreichbarer Nähe.

Beschreibung

Die hier beschriebene Immobilie wurde ab 2003 saniert und zu einem 2 Familienhaus mit separaten Eingängen  umgebaut.

Wasserrohre, Abwasserleitungen, Strom, die Fenster und die Badezimmer wurden erneuert. Die Heizung wurde im Jahre 2003 ebenfalls für die 2 Wohnungen modernisiert.

Das Dach wurde 2015 mit 2 Veluxfestern und einer neuen Isolierung versehen. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum für die Obergeschosswohnung zu errichten.

Jede Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Kaminofen.

Da das Alter des Objektes nicht genau bestimmt werden kann, geht man hier von einem Baujahr ca. 1920 aus. Der dementsprechend hergestellte Gewölbekeller weist zwar etwas Feuchtigkeit auf, die ist bei dem angenommenen Baujahr und der Bauweise nicht untypisch und sollte daher kein Problem darstellen.

Ausstattung

WEH Erdgeschoss:

* Wohnfläche ca. 70qm

* 3 Zimmer, KDB, Wasch. u. Trockenraum, kl. Hof

* Kaminofen

* Bad mit Wanne u. Fenster

* Mieteinnahme ab 06.2020 netto 490,00€ mtl.

 

WEH Obergeschoss: Eigennutzung oder zur Vermietung

* Wohnfläche ca. 113qm

* 4 Zimmer, KDB,

* Kaminofen

* Bad mit Eckwanne u. Fenster

* kleiner Gemeinschafts-Hof

* Wasch- u. Trockenraum

* mögliche Mieteinnahme netto 735,-€ mtl.

Sonstiges

Die Angaben wurden nach besten Wissen und Gewissen erstellt und basieren auf den Informationen, die wir vom Verkäufer erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir jedoch nicht garantieren.

Kontaktinformation

Objektanfrage

 
Besichtigungstermin
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