* VERKAUFT * Reiheneckhaus mit kleiner Einliegerwohnung und Garage

Details

Ort
41515 Grevenbroich - Südstadt
Objekt-Nummer
117592032
Baujahr
1964
Wohnfläche
134 m²
Grundstücksfläche
424 m²
Parkplatz
Garage
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
160,4 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Gas-Heizung
Baujahr der Anlage
2017
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizenzklasse
E
Objektzustand
Gepflegt
Zimmer
5
Kaufpreis
260.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt
Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Umgebung von Grevenbroich - Süd. In kurzer Zeit erreicht man die nahegelegene Innenstadt von Grevenbroich. 

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie die ärztliche Versorgung sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. Die hervorragende Anbindung an das ÖNPV sowie an die Autobahn bieten Berufstätigen stressfreiere Arbeitswege.

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus bietet Platz für eine kleine Familie. Durch die kleine Einliegerwohnung ( Appartement mit Bad & Kochnische ) hat man die Möglichkeit, einem älteren Kind das selbständige Wohnen zu ermöglichen oder, man vermietet diese kleine Einheit an eine Einzelperson.

Das Objekt wurde bereits modernisiert. Neben 3-fach verglasten Fenstern wurde die Giebelwand gedämmt und mit Schieferplatten versehen. Die Heizung, eine Gastherme, wurde 2017 erneuert.

Wasserleitungen und Elektrik wurden ebenfalls erneuert.

Das Bad könnte nach Bedarf modernisiert werden.

Die Erneuerung der Bodenbeläge und eine umfassende Renovierung wären ebenfalls, je nach Geschmack, erforderlich.

Das Einliegerappartement hat einen separaten Eingang. Eine Verbindung zum Haupthaus ist aber ohne große Mühe machbar.

Das Haupthaus hat im Erdgeschoss nur den Zugang zum Kellerersatzraum von dem aus man in den großen Garten gelangt. Über die Treppe gelangt man dann in das Obergeschoss. Hier finden Sie eine geräumige Küche und ein großes Wohnzimmer vor. Eine Gästetoilette befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Das Dachgeschoss bietet 3 Schlafräume und ein Badezimmer. Sämtliche Zimmer haben einen Zugang zu einem der 4 Balkone. 

Das Flachdach wurde nach einem Sturmschaden ausgebessert und auf weitere Schäden in Augenschein genommen.

Wer mehr Wohnraum benötigt, kann die Balkone auch so umbauen, dass diese mit den Zimmern eine geschlossene Einheit ergeben.

 

Ausstattung

* Teppichboden in Wohn- und Schlafräumen

* Gastherme ( 2017 )

* Durchlauferhitzer für Warmwasser

* 3fach verglaste Fenster

* Giebelwand gedämmt und verkleidet

* 4 Balkone

* Garage

* Einliegerwohnung 26,3 qm

 

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