Dieses gepflegte und umfassend sanierte Einfamilienreihenhaus aus dem Baujahr 1980 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und ein komfortables Wohnambiente. Auf ca. 173 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf.

Das Haus verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, sowie ein einladendes Wohnzimmer, das durch seine Offenheit und Helligkeit besticht.

Die angrenzende Küche bietet ausreichend Raum für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Für eine behagliche Atmosphäre sorgt zudem der offene Kamin im angrenzenden Wohnbereich.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort mit viel Tageslicht bietet.

Dieses Einfamilienreihenhaus vereint Wohnkomfort, Funktionalität und besondere Ausstattungsmerkmale – ideal für alle, die ein Zuhause mit viel Platz und Charme suchen.

Ausstattung

• 2023 Einbau neuer 3 fach verglaster Fenster und Schiebe-Elemente
• Einbau hochwertiger Eingangstüre
• Gas Brennwert Therme mit WW Boiler
• offener Kamin
• großzügiger Wintergarten mit intregierter Beleuchtung und außenliegender Markise
• hochwertige EBK mit Elektrogeräte
• exclusive gestaltetes Badezimmer
• alle 2 Bäder mit zusätzlichen Bidet ausgestattet

Lage

Grevenbroich ist eine Stadt im Rhein-Kreis Neuss mit guter Infrastruktur. Die Lage , im Ortsteil Kapellen, bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das überregionale Straßennetz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden und gut erreichbar.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein.

Sonstiges

Es handelt sich bei diesem Angebot um ein Erbpachtgrundstück welches für 60 € mtl. an die Eigentümer des Hauses verpachtet wird.

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Hier finden Sie eine moderne und beheizte Halle, die zur Lagerung oder Produktion von Waren und Gütern bestens geeignet ist.

Die Büroräume sind auf 2 Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Büro, eine Küche und ein WC.
Im Obergeschoss findet man neben den 3 weiteren Büros, einen Duschraum und 2 separate Toiletten.

Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet. Anschlüsse für Telekommunikation und Internet sind vorhanden.

Bei Bedarf kann die Bürofläche auch geteilt werden.

Die Halle bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Nutzung als reine Lagerhalle, kann hier auch eine Produktionsstätte errichtet werden.
Durch ein Sektionaltor können Waren An- und Ausgeliefert werden.

Auch diese Halle kann geteilt werden. Eine Größe von ca. 250qm wäre dann anzumieten.

Ausstattung

• Halle beheizt
• 4 Büroräume mit Sozialräumen
• Teeküche
• 3 WC´s
• Duschraum

Lage

Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Ost mit unterschiedlichen Industrie und Handelsgewerbe.

Grevenbroich verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Das Gewerbegebiet liegt in der Nähe der BAB 540 und BAB 46. Durch die sehr gute Autobahnanbindung erreicht man die Nachbarstädte Neuss, Düsseldorf, Köln, Aachen, Meerbusch, Mönchengladbach und Krefeld.

Autobahn A46 7 km
Autobahn A57. 18 km
Autobahn A44. 24 km
Autobahn A61 26 km

Sonstiges

Bürofläche: 136qm/ teilbar

Lager/Produktionshalle: 508qm/ teilbar ab 250qm

In den Nebenkosten sind Gas und Strom nicht enthalten.
Miet- und Nebenkostenbetrag netto zzgl. 19% MwSt

Energieausweis: Endenergieverbrauchsausweis, gültig bis 21.05.2029

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Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen gleichzeitig den direkten Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie bequem auf die Terrasse und in den kleinen, pflegeleichten Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Die weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Somit lässt sich das Haus flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ein besonderes Komfortmerkmal ist die im Haus installierte Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt und ein behagliches Wohngefühl schafft.

Der Garten rundet das Gesamtbild dieser Immobilie ab und bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke, Grillabende oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als attraktive Immobilie mit solidem Baujahr, angenehmem Wohnkomfort und viel Potenzial für individuelles Wohnen.

Ausstattung

• Fußbodenheizung
• Gartengerätehäuschen
• Teilkeller
• Gastherme
• Fliesen / Teppich
• Carport

Lage

Der Stadtteil Orken gehört zur Stadt Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte der Metropolregion Rheinland.

Orken zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen sowie zahlreichen Grünflächen aus.
Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Atmosphäre und städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich sowohl im Stadtteil selbst als auch im nahegelegenen Stadtzentrum von Grevenbroich.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Spazier- und Radwege entlang der Erft sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote bieten einen hohen Freizeitwert.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen Bundesautobahn 46 und Bundesautobahn 540 sind die Städte Neuss, Düsseldorf und Köln schnell erreichbar. Zudem verfügt Grevenbroich über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Düsseldorf und Köln, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Insgesamt bietet Grevenbroich-Orken eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Städte der Region.

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Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus verfügt über ein großzügiges Ladenlokal inklusive Büro- und Sozialräumen sowie über fünf weitere Wohneinheiten.

Von den vorhandenen Wohnungen sind derzeit drei Einheiten vermietet, während zwei Wohnungen aktuell leer stehenund somit kurzfristiges Vermietungspotenzial bieten. Das Ladenlokal ist momentan unvermietet und überzeugt durch seine großzügigen Lagerflächen im Kellergeschoss sowie einen praktischen Lastenaufzug, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss, das derzeit als großzügiger Speicher genutzt wird, attraktives Ausbaupotenzial zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen.

Bei einer zugrunde gelegten durchschnittlichen Nettokaltmiete von 6,82 €/m² ergibt sich perspektivisch eine jährliche Netto-Mieteinnahme von ca. 93.264 €.

Ausstattung

• 2015 Flachdacherneuerung
• 2019 Badsanierungen
• 2019 Fassadenerneuerung

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester, zentraler Innenstadtlage von Grevenbroich. Der Marktplatz, zahlreiche Cafés und Restaurants, die Geschäfte der Fußgängerzone sowie ein Verbrauchermarkt sind bequem fußläufig erreichbar.

Ebenso befinden sich Arztpraxen, Apotheken, Banken, das Rathaus, öffentliche Verwaltungseinrichtungen, das Krankenhaus sowie Schulen in unmittelbarer Nähe – ein klarer Standortvorteil sowohl für Gewerbe- als auch für Wohnnutzungen.

Der öffentliche Personennahverkehr ist in ca. 200 Metern erreichbar, der Stadtpark in ca. 300 Metern. Der Bahnhof Grevenbroich liegt nur etwa 800 Meter entfernt und bietet eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung.

Die Autobahn A46 erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem PKW mit optimaler Verbindung in Richtung Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach. Über die B59 besteht zudem eine direkte Anbindung nach Köln. Eine direkte Bahnanbindung nach Köln, Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf ist ebenfalls gegeben und unterstreicht die hervorragende Verkehrsinfrastruktur dieses Standorts.

Sonstiges

Aufteilung der Wohn & Gewerbeflächen;

Kölner Str. 31

• EG Ladenlokal ca. 410 qm
• Keller Laden ca. 312 qm
• 1. OG 3 Zi. K, D, B, G-WC ca. 94 qm
• 2. OG 3 Zi. K, D, B, G-WC ca. 94 qm

Zehntstraße 24

• 1. OG 3 Büros, 2 Toiletten fürs Personal ca. 65 qm
• 1. OG 1 Zi. Appartement, Bad ca. 28 qm
• 2. OG 3 Zi. K, D, B, ca. 66 qm
• 2. OG 1 Zi. Appartement, Bad ca. 36 qm

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